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      希臘

      希臘可買房產僅剩5%,買房如何做才能收割紅利?

        據《每日報》報道——

        希臘財政部7月底已向議會提交了一份新的稅法草案,法案規定,從2020年起,所有房屋業主將在未來兩年內享受大約30%的單一物業稅(ENFIA)減免。

        毋庸置疑,這一減稅政策,對于通過購房移民拿到希臘簽證的人或有意購房移民到希臘的投資者,都是利好消息。

        這本來是一則發生在3個月之前的舊聞,但是,回顧之下,希華時訊當時的報道中有一段話卻引起了筆者的注意。

        那么,希臘到底有多少住宅?這些住宅建于何時?面積大小、客觀價值、使用情況等都是什么情況?

        1100萬人的希臘

        房產僅600余套

        根據希華時訊提供的數據顯示——

        低于6萬歐元,349萬人(套);

        6-10萬歐元,100萬人(套);

        10-20萬歐元,未知;

        20萬歐元以上,75萬人(套)。

        假設客觀價值在10-20萬歐元的住宅也是100萬套的話,根據上述數據可以估算出希臘共有624萬套住宅。

        不妨再從希臘人口和家庭的角度進行估算:

        希臘共有1100萬人口,由于沒有找到希臘家庭平均人口的數據,參考中國的數據,按照每個希臘家庭3人來估算,這樣的話希臘共有367萬個家庭。據了解,至少40%的希臘家庭擁有兩套房。

        假設每個希臘家庭有1.5套住房,希臘共有550萬套住宅;假設每個家庭有1.7套住房,希臘共有623萬套住房;假設假設每個家庭有1.9套住房,希臘共有697萬套住宅。取1.7套的中間值,希臘共有623萬套住房。

        再從希臘官方的老數據估算:

        希臘統計局的官方網站上2011年的數據顯示,當時希臘共有638萬套住房。

        2011年起,希臘處于主權債務危機之中,新建的房子屈指可數,大可以把2011年的數據作為今天的數據。

        也就是說,按照希臘官方2011年的統計數據,希臘有638萬套住宅。

        把以上三個不同信源的數據放在一起進行比較,基本可以判斷,希臘全國住宅總數約620-640萬套。

        關于希臘住房的建筑年限、面積、使用情況,筆者在希臘統計局發布的統計公報中也找到了一些數據,分享如下:

        供移民者選擇的房子,僅5%

        1、1990年之前的房子占了近70%,其中房齡大于40年的房子超過了50%。

        2、空置的房子至少20%,估計其中相當比例已經無法居住。

        3、100平米以上的房子,占房屋數量的27.5%,其中150平米以上的大房子只有5%;這些大房子,90%的房齡超過40年。

        4、按希華時訊報道,客觀價值在20萬歐元以上的住宅有75萬套,占希臘住宅總數的12%左右。個人估計,客觀價值在30萬歐元以上的住宅可能不超過30萬套,比例不超過5%。

        總之,希臘的房產雖達600萬余套,但大部分房齡過老、或空置無法居住;價值20萬歐元的住宅僅12%,價值30萬歐的不超過5%(注意:購買25萬歐元或以上的房產是移民希臘必須要滿足的條件)。

        綜上所述,如果要購房移民希臘,可供選擇的房源還是比較少的,100套房子里不到5套,各方面都中意的,更是鳳毛麟角。

        因此,在希臘,一旦遇到合適的房子,千萬不要錯過。

        房源屈指可數,房價未來可期

        希臘央行公布的2018年希臘旅游業成績表顯示:希臘去年共有215.7萬人曾經入住Airbnb短租民宿,占希臘旅游住宿總份額的5.5%。

        2018年Airbnb民宿在希臘的入住率增長了20%,按照目前的發展趨勢,2019年的入住率將再有兩位數增長。

        希臘房地產市場今年第一季度復蘇速度加快。

        據希臘央行數據顯示,希臘經濟擴張和外國投資意愿繼續提升的勢頭不變,與2018年同期相比,希臘今年第一季度房價整體上漲4%,明顯高于去年最后一季度上升2.6%的幅度。

        希臘國家銀行經濟學家馬吉納斯表示:

        希臘房地產市場正向著積極的方向發展,雅典的房價表現更鼓舞人心。

        由此可見,希臘房價迅速升值,未來的發展有著很大的潛力,正是投資的好時機。手慢無!

        否則,錯失的,不僅是一套雅典的房子,不僅是伴隨著希臘經濟的復興而來的不菲的投資紅利,更是計劃通過移民希臘達致的家庭幸福升級。

        希臘購房移民

        ? 申請條件:

        1、年滿18周歲,無犯罪記錄,無學歷及語言要求

        2、購買25萬歐元或以上房產

        ? 移民優勢:

        1、高性價比,購房即獲綠卡

        2、僅需25萬歐元,一步到位獲綠卡

        3、獲得綠卡之后無任何居住要求

        4、流程簡單,審批快,6-8個月即可辦理完畢

        5、可暢行26個申根國,免簽全球183個國家

        6、無需證明學歷、管理經驗、資金來源以及體檢

        7、經濟回暖,房產市場觸底回升,房價回升空間大

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